潘石屹:未来两大事件将对房市造成影响

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    在由《财经》杂志主办的“三亚?财经国际论坛”上,联合创始人潘石屹认为,未来不动产登记和房产税将对房地产造成很大影响。

  “现在房地产的日子确实是一天不如一天了,肯定是走下坡路”。潘石屹认为,未来还有两个事件对房地产会造成特别大影响的:第一,不动产登记,这个看来势在必行,政府的条例也出台了,机构也成立了,能不做这个事情吗?第二,房产税已经说了好多年,一定会出台的,不管你愿意还是不愿意。

  朱中一也对此作出回应:房地产税和房产税不同,国家现在考虑推进的房地产立法,首先是对现有的房地产各种税费进行清理,合并同类项,将来肯定减少流转环节的税,增加持有环节的税。

  朱中一还建议,要把房地产立法的过程作为一个达成共识的过程。全国人大也好,国务院有关部门也好,都在抓紧推进房地产税立法工作。在房地产税立法的基本思路形成以后,应该及早地征求意见,把这个立法变成一个公开立法的过程,这样民众也有时间准备,这可能对促进房地产市场的平稳健康发展是有好处的。另外,对培育和发展二手房市场和租赁市场也有好处,这个过程更加公平一点,更加公正一点,更加透明一点,这可能是政府要考虑的问题。

    刚刚闭幕的中央经济工作会议对房地产只字未提。对于中国房地产行业当前的状态,潘石屹直言,房地产企业家们当前的心情“很失落”。

    潘石屹表示,面对互联网的迅猛发展,房地产企业“如果不改变,过几年我们也成为昔日的钢铁和煤炭企业”,并坦言自己一直思考房地产的出路在哪里,“结论就是让传统行业的效率提高,成本降低”。

    当前中国房地产行业面临换挡期,也面临着结构调整,其政策走向将受到各方关注。

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