房企入股银行 联姻金融行业

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    房产行业自今年3月份以来销售额不断紧缩,各地方松绑之后的房产市场依然起色不大。在房地产行业不断调整之际,房企进军金融领域日渐成为趋势。继恒大、万科等房企入股和参股银行后,近日,泛海建设和鸿坤集团也开始入股金融企业。

               房企入股银行 联姻金融行业

  房企联姻金融势头迅猛

  据介绍,中民投的发展战略是以产业板块和金融板块为依托,将成立中民新能源集团、中民国际通航、中民钢铁联盟、中民矿产物流集团、中民实业、中民物业、中民国际、中民资本、中民欧洲资本。对部分过剩产业进行整合是中民投的重要业务之一,如光伏发电、钢铁物流、船舶等。

  面对如此多的产业布局,鸿坤也对未来的发展有着明晰的思路。鸿坤将会充分发挥在地产以及地产金融方面的经验,与中民投做到资源互补,尤其在国家推进城镇化建设的进程中,新城的产城一体化规划建设未来将会有广阔的发展空间。

  公开资料显示,早在2007年,鸿坤集团就成立了全资子公司亿润投资,当年发起北方地区第一支有限合伙基金。目前,亿润投资股权投资市场已扩展到全国十多个省市;并投资近20多个企业项目,多个项目已经成功上市,完成退出。

  按照规划,鸿坤集团要在十年后实现千亿的销售任务,而2013年销售收入约60亿元,这意味着鸿坤地产要保持持续、高速的增长。鸿坤集团相关负责人透露,鸿坤将依托地产板块已有项目资源,增加与第三方财富资产管理公司、银行、信托及基金公司在大渠道上的合作。“尽管短期内牺牲了一定的利润,但是总的来说符合集团发展要求,能实现地产板块的快速发展。”

  据了解,亿润投资的任务目标是,2014年资产管理资金规模突破100亿元,2016年成为中国行业内综合能力前十强企业,建立国际分支机构,管理资产规模300亿元。三年内,要完成房地产基金规模占到总管理资产的60%。

  除了鸿坤集团、泛海建设,还有很多房企也希望能入股中民投。房企与金融的联姻已经成为未来发展的趋势。

  自2009年开始,“地产金融化”的势头便已经萌发,2014年初,随着万科入股徽商银行,恒大集团不断增持华夏银行,越秀集团向创兴银行全体股东提出的部分要约收购等等。至今,已有约30家房地产开发商涉足金融。

  房企入股民营投资巨无霸

  8月21日,由全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立的中国民生投资股份有限公司(以下简称“中民投”)在上海正式揭牌。

  据悉,中民投注册资本500亿元,对入股企业的认购额都有要求,均不能超过10亿,目的就是为了保证更多民企的利益。除了泛海建设和鸿坤集团这些房企,入股的企业还包括中国氟硅行业的龙头企业东岳集团、民营水泥企业代表红狮控股集团、大连亿达集团等大型民营企业。

  据了解,泛海建设和鸿坤集团是为数不多的房企代表。其中,这两个房企分别出资10亿元,入股中民投。泛海建设董事长卢志强任中民投五大董事会成员之一,鸿坤集团董事长赵彬当选第一届董事局投资管理委员会常务副主席。

  业内人士分析,在地产行业进入深度调整期,万科、恒大等房企近年来积极入股和参股银行。鸿坤集团、泛海建设等房企借助中民投,整合整个产业,以望全面布局金融投资。现在正值房企纷纷联姻金融行业的关键时期,入股中民投这一民营金融航母,对于民营房企是一利好。

  中民投在今年4月获得国务院批复,成为中国首家“国字头”民营投资公司。鸿坤集团相关负责人称,入股中民投,有两大利好,一是可以参与相关项目投资,发挥鸿坤在地产开发和金融发展中的核心优势,协同发展;二是可以学习大型民企的投融资经验。

  中民投总裁李怀珍也认为,民企可以协同发展。“单个企业的资金很难产生多大能量,中民投集合相对分散的社会资本,不是简单的数量相加,而是会产生1 1大于2的效果。可以说,聚合的是资本能量,释放的是机制活力,服务的是国家战略。”

  房企和金融联合的趋势越发明朗,曾经的好搭档如今成了一家人,业内人士认为此发展可以有效降低房企的融资成本,从前期的融资到中期的按揭,再到后续的社区金融体验等,房企与银行股权层面的合作,可以有效降低交易成本。也有观点认为,龙头房企本身就属于银行支持的对象,联姻是为了通过融资平台打通整个产业链上下游。

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